榆林二手房

明年二手房市场趋稳 价格浮动不大

【导语】:  2013年的西安楼市,充满了跌宕起伏。4月西安版国五条的出台,“二手房严格执行20%个税”让行业急遽收紧,但一切还只是个开始。

  10月,央视《焦点访谈》对西安无证售房乱象的报道,在西安楼市掀起一场空前的风波,整个行业随之风声鹤唳,西安市房管局牵头展开一场为期3个月的整顿。紧张的空气弥漫在西安地产行业,数百个无证项目关闭售楼处。以至于有业内人士惊呼“西安楼市提前进入寒冬了”。

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    除此之外,国家审计署驻西安特派员办事处调查百花家园“经适房”事件、轰动一时的“房姐”龚爱爱受审、陕西试点公租房廉租房并轨等等,构成了这一年西安楼市的大画面,2014年将会呈现怎样的态势,在即将迈入2014年之际,新浪乐居特别制作了一起2013乐居年终高端访谈《远见2014:楼市新局》,以飨读者。

    在楼市“金九银十”失色,开盘量骤减情况下,二手房市场又面临着怎样的际遇?未来房价走势如何?调控会进一步收紧还是放开?西安新浪乐居邀请21世纪不动产西安区域总经理邵涛为您解答。

    记者:您对西安未来一年二手房房价走势怎么看,是持续上涨还是平稳回落?您对明年市场整体走势有着怎样的预判?

    邵涛:截至10月底,西安二手房今年的交易量已达19260套,这在去年全年10305套的基础上几乎翻了一倍。

    但从形势来看,今年年底很难出现翘尾。西安上次整顿房地产市场时,公布是要3个月时间,如此多无证项目无法销售,那么成交量肯定在下降。

    我们原来预测认为,五证齐全的项目肯定卖得好,但从统计结果看,这部分的销售也不是很理想。因为十八届三中全会以后,消费者的观望心情还是比较浓的。对政策的不确定性,加上不动产登记6月30号大限、房产税等等。不管哪个能落地,但都属于政策的不确定性因素。

    所以,明年的市场,一定不是一个大起大落的市场,是一个比较稳的市场。

    记者:未来一年西安市场的二手房供求关系将会呈现怎样的趋势,将持续保持旺盛或出现供大于求?

    邵涛:明年的二手房市场还是一个递增的市场,国外很少见到塔吊和混凝土车,因为他们的房地产市场交易90%都是存量房的交易。而西安市的土地规划和人口规划是有限定的,到2020年,我们的人口要达到1200万,土地利用也是有规划的,到这个饱和情况下,交易量不就全是二手房吗?

    在北京商品房交易市场,二手房和商品房交易量的比例为2.5比1,在西安,这个数据基本是1:5。但是随着时间的推移,最终一定能达到平衡并超过一手房交易。

    记者: 2014年你们的目标是什么?比如说开店或者交易量要达到多少的增长?

    邵涛:目标是随着我们的市场情况去推进的,无论是特许还是直营,我们都要以盈利为目的,不能盲目扩店,要让它有一定的利润。我们现在是63家店,2014年一定要突破100家店。

    记者:二手房市场的竞争也非常激烈,那么你们在西安将如何保持竞争力?

    邵涛:对房产中介机构来说,今后大型机构一定是一个科技公司,一定要靠现代化手段来辅助完成的,不是传统的门店业务。

    对21世纪不动产而言,酷房网、官方网站,微信、微博,这都是我们的营销的手段,只有把这部分搭载在传统的经纪人的业务上面,才能做得更好。比如酷房网,上面每个房源都有二维码,在橱窗外用手机一扫就进到网店里了。

    除了我们,西安没有其他房产中介机构这么做。这是我们全国范围内做的。因为这个东西不是100万就能搞定的,需要投入很大资金,需要推广,而西安中介机构基本都是本土品牌,规模比较小。有了这个系统,我们的客户可以实现异地安家,比如成都的消费者想去北京,我们北京分部就可以帮他搞定。

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