榆林二手房

自住商品房周边二手房卖不动了 业内称短期难回暖

【导语】:业内人士指出,自住型商品房对于区域周边二手房的销售影响较大,购房者会因此产生观望情绪。但自住型商品供应量有限,中签比例较低,购房者经过长期等待仍未成功购买,仍会重新回归普通市场。

  数万人争抢的自住型商品房,已经率先影响到二手房市场的交易。恒大豆各庄自住型商品房项目——恒大御景湾辐射的东部区域,很多购房者放弃了二手房的购置计划,转向申请自住型商品房。

  贺红(化名)是一名非京籍购房者,今年11月社保缴纳年限刚满五年,本打算近期在通州买一套二手房。听说了恒大御景湾近期开放申请,贺红几乎是第一时间登录网站进行申请。虽然知道自己能选上房的机会不大,但贺红还是不想放弃这次机会。“我原本看的是通州北苑的房子,稍微新些的小区售价都在20000元/平方米以上,而这个楼盘在朝阳区,才22000元/平方米,周围二手房价格快到30000元/平方米,如果摇上了,那一下就可以省几十万元,对于我这样的工薪阶层,那可是几年的工资。”另外,贺红还表示,作为非京籍人员,她只拥有一个购房名额,如果现在选择了购买二手房,就等于放弃了所有的自住型商品房的购房资格。

  富力又一城(楼盘资料 业主论坛)是距恒大御景湾最近的大型商品房社区,在某品牌中介的富力又一城店,一位中介人员表示,近期他们店的到店咨询量显著提升,但成交却在下降。他告诉《广厦时代》,最近很多咨询者都是到恒大御景湾“踩点儿”的,通过中介来了解这个区域真实的房价水平。该中介人员还抱怨,前期都谈差不多的购房者,也有放弃购买计划转投自住型商品房的。“不过也可以理解,毕竟几十万的差价诱惑很大。”

  自住型商品房影响的不仅是东部区域的二手房市场,在目前已经规划有自住型商品房的区域,周边二手房都遭遇了不同程度的抛弃,热切的购房者们都在摩拳擦掌地准备“抢”购自住房。

  在某网站的“血拼自住房”论坛上,早有热心购房者将每个自住型商品房所在区域的情况进行了实地考察和记录。以12月27日将招标出让的朝阳区朝阳北路(原星牌建材制品厂)高井自住型商品房用地为例,地块归属还未尘埃落定,但已经有购房者对周边进行了详细的考察。地块周边的配套、交通、销售价格、缺陷等已经被购房者详细地罗列在帖子上。

  据该区域一家中介公司的中介介绍,最近确实多了不少来咨询的购房者,他们会对周边各个小区的房价详尽地打听一遍,但不对某一套具体的房屋发生兴趣。据他介绍,这个地块的西侧就是财满街,目前二手房售价超过35000元/平方米,部分loft售价已超40000元/平方米。而地块东侧,五环外的绿岛苑,虽是20世纪90年代的老小区,售价也已逼近30000元/平方米。相比下来,未来自住型商品房22000元/平方米的售价自然是极具吸引力。“如果我有资格,我也会去申请一套。”中介人员如是说。

  类似的情况也发生在其他地块上,东坝、百子湾、来广营等热点自住型商品房地块,虽然还未接受申请,但已经吸引到很多购房者的关注。考察、实地探访比较这些地块的优劣成为不少近期买房人的选择。

  “自住型商品房对于购买力的分流已经率先影响到了二手房市场。”一位资深业内人士分析认为。他表示,二手房交易需要较快做出决定,购房者可以在新楼盘排号中同步观望自住型商品房的申购情况,但买二手房则不行。

  数据也同样证明了二手房交易所受的影响。根据北京住建委的网签数据统计,上周(12月2日—8日)北京全市二手住宅网签总量为2137套,环比前一周的网签量下跌了23.9%,与去年同期的网签量相比下跌了38.5%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,受房贷优惠取消、房价高涨、购房成本增加等影响,部分资金实力有限的刚需人群不得不暂缓或取消购房计划。另外,自住商品房对市场预期的影响也加重了购房者的观望氛围,使得北京二手市场提前入冬。

  自住商品房对于二手房市场的影响短期内很难减弱。某知名中介公司市场部分析师认为,自住型商品房明显低于周边二手房的价格对于购房者心理影响很大,即使一次没有申购成功,依然会抱希望进行下次申购。限购政策以来,二手房交易的主要组成部分是纯刚性需求,这部分人群对于价格比较敏感,动辄几十万的优惠对于他们的影响巨大,因此即使知道概率较小,也愿意去尝试申购自住型商品房。但如果从长期看,反复申购失败后大量的需求还是会重新回流到正常的二手房交易市场。而且,随着成交量的持续下跌,二手房业主售价的心理预期也会略微回落,也会促进部分购房人重返二手房市场。

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